+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка доли в квартире подводные камни

I am free today .. do you want to see my gif photos !?

Покупка доли в квартире подводные камни

Приобретение доли в квартире может потребоваться по различным причинам — одни совершают покупку с целью проживания, вторые — получить прописку, третьи — инвестировать денежные средства. Но, в независимости от цели приобретения, любой покупатель хочет, чтобы сделка прошла максимально безопасно — и для этого необходимо учесть все нюансы и возможные подводные камни. Так что необходимо знать будущему покупателю? Согласно ГК РФ, правом приобретения доли в квартире, в первую очередь, обладают другие собственники — в противном случае, сделку возможно будет оспорить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа доли в квартире-нелегкое дело. Поэтому очень важно знать обо всех особенностях такой сделки.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Подводные камни и риски при покупке долей в квартире. Решим любой вопрос! При покупке жилья, особенно когда дело касается долей в квартирах, необходимо учитывать множество тонкостей оформления сделки. Рынок недвижимости сегодня, как и много лет назад, очень привлекателен для всякого рода мошенников. Как не пострадать от действий недобросовестных дельцов и без проволочек переоформить право собственности на приобретенную долю жилья?

Давайте разбираться. При покупке жилья двумя и более лицами оно в большинстве случаев оформляется в долевую собственность исключение приобретение недвижимости супругами, в этом случае жилье по умолчанию оформляется в совместную собственность. После регистрации права собственности и получения на руки выписки из ЕГРН, покупатели становятся законными владельцами каждый своей доли.

А значит могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению, не нарушая при этом норм действующего законодательства и интересов остальных владельцев. Пропорции долей собственники могут определить самостоятельно, например, основываясь на то, сколько каждый из них вложил в общую покупку.

При этом каждый из собственников наделяется не только правами, но и определенными обязанностями. На рынке жилья отдельно взятые доли, особенно, не выделенные в натуре, встречаются крайне редко. Спрос на такие жилые объекты практически отсутствует.

Смысл в приобретении доли может возникнуть если:. В обоих этих случаях выгоднее всего покупать именно доли, а не все жилье полностью. Так как реальная стоимость такого объекта в несколько раз ниже, кадастровой.

Причем если целиком подобные квартиры в этом же районе стоили в среднем по 7 миллионов рублей, то за половину в объявлении просили всего 1,5 миллиона. Посчитав свою экономическую выгоду, парни решили повременить с покупкой отдельного жилья. Спустя полгода после заключения сделки купли-продажи, они узнали, что их соседу пришло выгодное предложение по работе и он вынужден переехать в другую страну.

Оставшуюся половину квартиры, они купили еще за 3 миллиона. В результате жилье им обошлось вышло в 4,5 миллиона рублей вместо 7. Нормативная база В ГК РФ определены права владельцев квартир, находящихся в общей долевой собственности, кроме того в данном нормативном акте содержится информация о порядке заключения сделки купли-продажи долей.

Так в статье ГК РФ говорится, что все сделки связанные с продажей недвижимости подлежат государственной регистрации. Данное условие обязательное. В 16 главе ГК содержатся положения защищающие интересы всех долевых собственников. Порядок пользования объектом жилой недвижимости регламентирован и статьями ГК РФ.

Согласно которым владеть, пользоваться, распоряжаться общим долевым имуществом вы можете только при условии, что своими действиями не нарушаете права и интересы остальных дольщиков.

Покупка жилья, пусть и в долевую собственность — очень важный жизненный этап. Ведь большинству людей, чтобы заработать на квартиру приходится трудиться на производстве не один десяток лет или полжизни расплачиваться за ипотеку. К слову, подобные кредиты выдаются под залог приобретаемой или иной недвижимости. Поэтому очень важно, перед заключением сделки купли-продажи тщательно приобретаемый объект недвижимости:.

Так вы сведете к минимуму вероятные риски и сможете на ранних этапах сделки вычислить мошенников. Перед приобретением доли всегда будьте на чеку, ведь подобные финансовые операции очень часто сопровождаются подводными камнями, например:. Сторонами могут являться как физические, так и юридические лица. Хотя в большинстве случаев договора купли-продажи долей заключаются именно между гражданами. Коммерческие структуры могут являться продавцами таких объектов, если ранее жилье было изъято за долги и подлежит реализации.

Обратите внимание, что согласно статье ГК РФ , преимущественным правом приобретения реализуемой части объекта, находящегося в общей долевой собственности, обладают владельцы остальных долей. Соответственно, если продавец решил не учитывать интересы остальных совладельцев квартиры, любой из ваших новых соседей сможет в судебном порядке признать недействительность сделки и выселить вас на улицу.

Чтобы избежать подобных проблем заблаговременно попросите продавца предоставить вам письменные отказы всех совладельцев жилья полный список собственников можно узнать в выписке из ЕГРН.

Не лишним будет лично переговорить с каждым из этих людей и убедиться в том, что на реализуемую долю они не претендуют. Порядок покупки доли в квартире Приобретение долей мало чем отличается от приобретения квартир целиком.

Алгоритм заключения договора купли-продажи выглядит следующим образом:. После того как регистраторами будут проверены все предоставленные документы и внесены изменения в ЕГРН, вам потребуется вновь явиться в Росреестр для получения на руки выписки из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей переход права собственности на долю.

Дополнительно могут потребоваться средства на оплату услуг юристов или риелторов оказывающих сопровождение сделки. После того, как подходящий вариант найден и все предварительные вопросы с продавцом урегулированы, остается только подписать договор, заверить бумаги у нотариуса и сдать их регистраторам. Спустя 14 дней оформление будет завершено и вы станете полноправным собственником доли. Но данное правило актуально только если продавец владеет недвижимостью менее пяти лет, причем купил он ее дешевле, чем продал.

Существует четыре главных вопроса, которые следует обязательно изучить до подписания договора и передачи денег, а именно:. На продажу доли получение согласия от владельцев соседних долей не требуется. Проблемы могут возникнуть только, когда продавец в установленном законе порядке не уведомил соседей о своем намерении. Если же необходимый регламент был соблюден и ни один из владельцев не выразил желания на покупку доли, после заключения сделки купли-продажи, ни один суд не отменит ее только лишь на основании того, что продавец не заручился согласием на реализацию доли от всех собственников.

Один из владельцев несовершеннолетний В этом случае продавец перед заключением сделки должен обязательно получить разрешение органа опеки и попечительства. Подобные справки выдаются только если после продажи доли жилищные условия ребенка либо останутся прежними, либо будут лучше.

В противном случае опека не одобрит сделку. Если перед оформлением бумаг согласие органов опеки и попечительства получено не было, но договор все же удалось заключить и зарегистрировать, сделка может быть отменена в судебном порядке.

Подать заявление может сотрудник органов опеки или любое другое заинтересованное лицо. Обратите внимание, что, став владельцем части жилья без согласия соседей, вы сможете зарегистрироваться по новому адресу сами и дополнительно прописать несовершеннолетнего ребенка и супругу. Во всех остальных случаях, регистрация в квартире новых жильцов осуществляется только с согласия всех ее владельцев.

Поэтому, если вы планируете прописать вместе с собой брата или родителей, лучше сразу при оформлении сделки регистрируйте ее на нескольких собственников, чтобы потом не возникло проблем и разногласий с соседями. Если вы сомневаетесь, приобретать ли долю в жилом помещении, как это сделать и стоит ли вообще, то специалисты нашего сайта готовы круглосуточно вам помочь.

Если вы свяжитесь с нами любым удобным способом, то получите бесплатную высококвалифицированную консультацию. Именно она поможет вам разобраться в вашей конкретной ситуации и сэкономит время и средства. Автор статьи Александра Максимова Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию.

Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация. Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию.

Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Консультаций проведено Сегодня За все время Бесплатная юридическая консультация онлайн по всей РФ.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Юристы подготовят ответ в течение 5 минут и перезвонят. Пожалуйста, заполните контактную информацию. Задайте вопрос юристу бесплатно! Автор статьи. Александра Максимова. Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.

Рейтинг автора. Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями. Оцените статью 2 оценок, среднее: 5,00 из 5. Похожие статьи Выселение без предоставления другого жилого помещения просмотров. Эксперты Консультации экспертов Елена Торшина Консультаций: Валерия Борисова Консультаций: Александр Востряков Консультаций: Марина Николаева Консультаций: Денис Тимофеев Консультаций: Бесплатная консультация!

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Передача продавцом письменных уведомлений совладельцам жилья с оповещением о продаже доли. В уведомлении следует указать стоимость доли и предложить адресату возможность ее приобретения. На принятие решения совладельцам дается ровно один календарный месяц в течение которого они должны либо согласиться на покупку жилья, либо в письменной форме подтвердить свой отказ.

Лучше отправлять уведомления заказным письмом, чтобы потом у вас были доказательство того, что все совладельцы предупреждены надлежащим образом.

Не продам, так поменяю

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли. Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру.

Риски при покупке доли в квартире

Вы желаете продать или купить долю в квартире, но возникают опасения, все ли будет чисто и честно, ведь помимо вас этой квартирой будут владеть и другие люди, порой совершенно незнакомые. И эти опасения не напрасны. Наиболее спорные вопросы касаются отношений между сособственниками содольщиками , возможных препятствий купле-продаже квартиры, а также невозможности определить реальную территорию, принадлежащую каждому дольщику. Прежде обратимся к формулировкам — доля в квартире — что это такое, имеет ли она какие-то границы и почему ее можно продавать покупать и даже дарить.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать доли в квартире дорого Определение права пользования

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Рынок недвижимости привлекает мошенников, которые хотят поживиться на доверчивых людях.

Ключевой момент совершения сделки - правильно оформленные документы, которые гарантируют честность намерений каждой из сторон.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Подводные камни и риски при покупке долей в квартире. Решим любой вопрос!

Возможные проблемы и риски при покупке доли в квартире

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем. Заводской 96, СаратовРегионСтройС.

Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин:. Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов.

Подводные камни при покупке доли дома

Вы желаете продать или купить долю в квартире, но возникают опасения, все ли будет чисто и честно, ведь помимо вас этой квартирой будут владеть и другие люди, порой совершенно незнакомые. И эти опасения не напрасны. Продажа и покупка доли в квартире - одни из самых сложных сделок в сфере недвижимости и здесь можно нащупать множество "подводных камней". Наиболее спорные вопросы касаются отношений между сособственниками содольщиками , возможных препятствий купле-продаже квартиры, а также невозможности определить реальную территорию, принадлежащую каждому дольщику. Кроме этого могут возникнуть сложности с правильным оформлением договора и вариант, когда один из владельцев доли отдает свою долю на правах не продажи, а "дарения". Все риски при покупке или продаже доли в квартире необходимо рассмотреть заранее, чтобы в последний момент не бороться за выживание, оставшись "без угла".

Подводные камни и риски при покупке долей в квартире

Итак, у Вас возникла проблема, которая требует юридических знаний, и Вы понимаете, что самим справится с ней у Вас вряд ли получиться. Для справки: автомобиль сгорает за 5 минут. Все Ваши действия должны быть продуманными. Данный бланк позволяет покупателя возместить НДС из бюджета. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОГО ПРАВА Подраздел 2.

ebers.ru › gazeta › articles.

Подводные камни при покупке доли в квартире

Преимуществом бесплатной консультации юриста является ее доступность и удобство получения обратного ответа. Вам не нужно поднимать судебную практику, искать обновленные кодексы и сверять статьи нормативно-правовых актов в поиске нужного ответа.

Покупка доли в квартире (вторичка). Подводные камни .

Позвонить на круглосуточную горящую линию можно самостоятельно. Для связи существует номер телефона 8 Звонок по России бесплатный. Обратившись к консультантам юридической компании, гражданин гарантированно получает:Бесплатная консультация юриста по любым отраслям права Каждый человек - участник правоотношений.

Если вы находитесь в Санкт-Петербурге или в Ленинградской области, и вам неудобно позвонить в данный момент, можно заказать бесплатную консультацию юриста. По нашим правилам, оператор сайта и юрист для бесплатной консультации позвонит только на телефонный номер Санкт-Петербурга или Ленинградской области. Бесплатная консультация юриста по недвижимости. Бесплатные юридические консультации по проверке договоров с недвижимостью и по сопровождению сделок с недвижимостью.

Но если вам нужна консультация медицинского эксперта, психолога или юриста, вас соединят со специалистами неправительственных организаций и центров по профилактике и борьбе со СПИДом. Как решить правовой спор. Профессиональные советы по этим и другим вопросам можно получить абсолютно бесплатно.

Консультация опытного юриста в Минске30 Ноя 2017 01:13 кто-то подделал подпись в протоколе общего собрания участников. Бесплатная юридическая консультация в городе Минске.

Ответ за 3 минуты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОКУПКА Доли-студии,дома у банка!// "Подводные камни".
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Dourisar

    It does not approach me.

  2. Kajilrajas

    In my opinion you are not right. I am assured. Let's discuss it.

  3. Kazijin

    Absolutely with you it agree. I think, what is it excellent idea.

  4. Kazradal

    It is remarkable, it is very valuable information

  5. Dougar

    Thanks for council how I can thank you?